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南京低价拍卖“凶宅”别墅往事: 男子骗保假死后引杀身之祸

来源:柳州晚报 2018-06-14 12:09   /

涉案别墅

备受外界关注的南京“凶宅”别墅,在经过138轮激烈角逐后,终于被拍出了。

6月12日上午,一名神秘买家以786万元的价格拍得这座“凶宅”——位于南京江宁区的翠屏山脚下,瑞景文华小区内的一栋别墅。

这栋422平方米的别墅,最终竞得单价不到2万元/平方米,远远低于该小区二手房均价单价3.2万元/平方米。

七年前,就在这栋宅子的车库,一名叫做常鉴勇(化名)的男子被杀害并惨遭碎尸,尸块随后被扔到了小区背后的翠屏山上。

颇为戏剧的是,这竟是该男子第二次死去,他上一次“死去”是在2006年。而当年为他第一次“死去”而伤心的岳父,后来竟成为让他下地狱的“催命判官”。

他的岳父,以及比他小八岁的妻子——南京某美容院的老板,正是这一切的“导演”。

当年,常鉴勇决定“死去”后,已给自己的末日埋下了种子,也注定了接下来的一切彻底失控。记者通过梳理判决书等卷宗资料,逐一还原这个充满着传奇色彩的惊悚悲剧,而这则为后来被炒得沸沸扬扬的“凶宅”别墅埋下了故事。

入日本籍后,携妻女归国创业

常鉴勇出生于1962年,老家甘肃兰州,早年便去了日本打拼。

据《检察风云》杂志透露,常鉴勇在日本曾和一日籍女子结婚。入籍日本后的常鉴勇在日本开拓保健品市场,事业上曾经小有成就。

然而,常鉴勇的第一段婚姻没有长久,很快便和原配离婚。

2000年左右,常鉴勇在日本遇到了比他小八岁的南京女孩李素美(化名)。当时,30岁左右的李素美正在日本学习美容养生。

相识、交往一段时间后,两人很快在日本登记结婚,李素美也得以入籍日本。

然而,两人婚后感情并不和睦,同时,受到经济大滑坡的影响,他们在日本的生意也每况愈下。

于是,二人决定回到中国发展,那时已是2006年。

回国后,常鉴勇立马奔赴老家兰州筹款,但回到老家不久后,妻子李素美打来电话,称他们的女儿回国后水土不服,上吐下泻。

于是,常鉴勇决定先行乘坐飞机赶回南京,同时,他让三弟常鉴辉帮忙把自己的车开回南京。

然而,噩耗很快传来。

据相关判决书显示,2006年8月19日,一辆桑塔纳轿车在丹拉高速公路行驶过程中发生火灾,车辆失控,一人被当场烧死在车内。当地警方根据车内物品、证件等线索判断,认定死者系车主常鉴勇。

常鉴勇“死了”。

为获巨额保险赔偿金,注销户口

然而,常鉴勇很快便出现在李素美面前,“死而复生”。

面对这一“乌龙事件”,李素美并没有向外界宣告自己的丈夫没死,而是开始为常鉴勇办理户籍注销,以及保险赔偿等事宜。

《检察风云》杂志透露,二人曾在日本多家保险88bf必发9177bifacom投有巨额的人身意外伤害保险。常鉴勇这一“死”,可获理赔总额折合人民币上千万元。

恰逢当时生意遭遇挫折,二人最终决定铤而走险。

常鉴勇自此成为了“黑户”。作为“已死之人”,他的户口被注销,不得不隐姓埋名过日子。

他常年用着假身份证,孑然一身。他在南京和兰州的两个家都不能回,一旦现身,骗保之事就会败露。

过这样的日子,常鉴勇没能坚持下去。最终,他还是选择回南京,现身李素美家中。

于是,常鉴勇没死,不再是夫妇二人独有的秘密。常鉴勇夫妇骗保的事,也就此被更多人得知,其中包括其岳父,也就是李素美的父亲李东横(化名)。

判决书显示,在户籍被注销后,常鉴勇后期多次向李素美及其家人讨要护照。

《检察风云》杂志透露,李素美一度给过常鉴勇三百万元,让其出去吃喝玩乐,并不要再回来纠缠。

然而,用光钱财后,生活依旧无法继续的“死人”常鉴勇,还是多次回到南京找李素美,要求回归正常生活。

不归还护照,这是李东横、李素美父女的“底线”。他们始终担心,将护照还给常鉴勇后,骗保之事随即败露。

这也导致双方关系进一步恶化。

与妻子岳父等人再发争吵

2011年2月26日,常鉴勇又到了南京,还带着老家的几个人。

那天上午,常鉴勇前往李素美位于瑞金北村的家中,位于南京闹市区瑞金路附近。进门后,他照例和李素美以及李东横发生了争执,只待了十几分钟便离开。

“他说和她家人没法谈,一谈就吵架,当时(常鉴勇)情绪非常激动”;

“凶神恶煞地来到家里,听老伴说眼睛红红的,杀气腾腾的样子”;

“没有身份好几年,头脑好像都不对头,就是要拿护照,感觉有些歇斯底里”……

法院判决书中相关证人证言,从多个角度描绘出了那天常鉴勇的精神状态。

那天晚上七点,常鉴勇老家跟过来的一名亲戚,前往瑞金北村找李素美单独谈话。聊了一个小时左右,李素美说美容店有事,出去了。

又过了近一个小时,李素美回来了,并说现在要出去和常鉴勇见面聊。于是,常鉴勇的亲戚起身离开回宾馆。

下楼时,他看到了李东横也在。

在偏僻别墅杀人

“杀了他。”

李东横向法庭供述称,他在2011年2月中旬,也就是案发前一周,面对紧紧纠缠的常鉴勇,有了如此念头。

于是,当2月26日常鉴勇再现南京,李东横下定了决心,让这个假死之人“真死”。

当天下午,李素美以前男友老来烦她为由,让朋友找了三个“马仔”,要求帮忙把人捆起来,并送到精神医院去。

当晚,“马仔”就位。当常鉴勇坐上李东横父女的奥迪轿车后,三个“马仔”紧随其后上车,常鉴勇在后排被三人制伏并捆绑。

离开瑞金北路小区,车辆一路飞驰。最终,车辆停在了瑞景文华小区142号别墅车库内。李素美的这座豪宅位于南京市南郊的翠屏山脚下,僻静,远离闹市区。

三个“马仔”领到了1200元好处费,以及一条芙蓉王香烟后,随即离开。

随后,处于五花大绑状态下的常鉴勇,被时年已71岁的李东横猛击头部数下,渐渐没有了意识和呼吸。

5

抛尸山上

当天22:07,李东横父女驾驶的奥迪车再次经过双桥门立交,这次是由南向北行驶。作案后,他们一度离开瑞景文华小区。

仅一个小时后,二人重返作案现场。

在车库内,李东横用早前在超市买好的菜刀等工具将常鉴勇肢解,并装入垃圾袋,抛至小区背后的翠屏山上。

完事后,凌晨两点多,李素美还给负责找“马仔”的朋友打电话通报,说人已经送到精神病院了。

判决书显示,惨遭碎尸的常鉴勇,直到2月28日12时40分左右,被两位路人在翠屏山靠近山顶的地方发现。

随后,民警通过提取指纹、血迹等侦查手段,认定李东横和李素美父女有重大作案嫌疑,并迅速将二人抓获。

同时,经过调查,公安机关解开了“已死之人”常鉴勇再一次死亡之谜。

被装在塑料袋中、挂在山顶树上的常鉴勇,最终还是没能要来护照,而是通过死去的方式,证明了其曾经活着。

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房地产估价师称“凶宅”别墅升值空间不大

6月12日上午11点13分,南京市秦淮区法院公开拍卖的瑞景文华小区一栋三层别墅,经过一天的竞价,最终以786万元成交。

记者注意到,这栋别墅在当地市场价格预估为1236万元,因存在“重大瑕疵”,按市场价50%评估为618万元。

该房产的“重大瑕疵”是指7年前在此发生的一起命案。当年南京一名商人在别墅车库杀害女婿,背后牵涉“假死”骗保案。

该房产目前的所有人朱某因为借贷诉讼被法院强制执行,别墅查封后进行司法拍卖。

事实上,这栋别墅的拍卖并不顺利。

记者在网上查询拍卖记录发现,该别墅曾在2014年11月、12月和2015年1月,连续三个月公开拍卖。这三次均由南京市建邺区法院在网上拍卖,但无一人报名,连续三场流拍。

三年之后的这一次拍卖,南京市秦淮区法院将该别墅的起拍价降为435万元,最终以786万元的成交价拍卖成功。

“所谓‘凶宅\’,主要是一种心理禁忌,一些人对此产生心理阴影,从而影响到房屋的价值。”在江浙地区从事房产评估的注册房地产估价师黄孝纪介绍,房屋价值主要受地理区位、市场状况和实物因素的影响,而“凶宅”会严重影响购买者的心理价位预期,“这类房子一般升值空间不大。”

“这种房子要么用来投资,要么用来做贷款抵押。”在房地产经纪88bf必发9177bifacom工作的置业顾问易建民认为,市场上的“凶宅”出租或销售往往比较困难。

(本版图文均据新华网)

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